Практика разрешения споров Юридической фирмы «Левант и партнеры» информирует о значимом для судебной практики определении Верховного Суда РФ (определение от 3 марта 2016 года № 307-КГ15-14692).

ВС РФ был рассмотрен вопрос квалификации сделок с будущей недвижимостью, применении норм о договоре продажи будущей вещи к договорам долевого участия.

Фабула дела: предприниматели заключили договор долевого участия в строительстве, в соответствии с которым застройщик был обязан передать им нежилое помещение в административно-торговом центре. Собственником земельного участка являлся застройщик.

После завершения строительства нежилое помещение было передано предпринимателям, но в регистрации права долевой собственности на земельный участок им было отказано.

Суды первой инстанции со ссылкой на статью 36 Жилищного кодекса РФ (аналогия закона) удовлетворил требования предпринимателей и признал недействительным отказ Росреестра в регистрации права. Апелляция оставила в силе решение первой инстанции.

Кассация отменила судебные акты и в иске отказала, указав, что дольщики не могут приобрести право собственности на земельный участок под зданием, в котором им принадлежат помещения, так как это прямо не предусмотрено законом.

Верховный Суд РФ отменил постановление суда кассационной инстанции, признав требования предпринимателей обоснованными, оставил в силе акты судов первой и апелляционной инстанции.

При этом ВС РФ указал, что статью 36 Жилищного кодекса РФ не подлежит применению в данном деле, а применяется статья 552 Гражданского кодекса РФ о неделимости судьбы здания и земельного участка под ним, с учетом того, что застройщик передал нежилые помещения в здании, то у участников строительства возникло и право долевой собственности на земельный участок.