Автор Дарья Шкляр

С 1 марта 2026 года вступили в силу монументальные изменения  в Земельный кодекс Российской Федерации и в  Градостроительный кодекс РФ (Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ «О внесении изменений»)

Ключевые изменения в земельном законодательстве:

-введения понятия «вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ)» ранее оно не было законодательно закреплено, ВРИ представляет собой вид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных в соответствии с Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено настоящим Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.

-впервые законодательно закреплено основное положение, заключающиеся в том, что разрешенное использование (назначение) зданий или сооружений должно соответствовать видам разрешенного использования земельного участка, на котором они расположены, (п. 7 ст. 14.1 ЗК РФ).

-законодательно закреплена возможность объединения и перераспределения земельных участков с различными ВРИ (п. 6 ст. 11.11 ЗК РФ) т.е стало чётко закреплено, какие лица и при каких условиях могут выбирать вид разрешённого использования земельного участка при образовании нового земельного участка.

Данное изменение в земельном законодательстве предоставляет право выбора правообладателю земельного участка какой вид использования присвоить вновь образуемому земельному участку. Правообладатель сможет либо сохранить за новым выделенным земельным участком тот же вид использования, который был у исходного участка, либо выбрать иной вид из перечня разрешённых для данной зоны.

-законодательно прямо закреплено, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе выбирать иной вид разрешенного использования земельного участка, чем предусмотренный договором аренды земельного участка (п. 3 ст. 14.4 ЗК РФ).

—закреплено важное требование, заключающееся в том, чтобы начать работы на земельном участке в соответствии с условно разрешенным ВРИ необходимо внести сведения о таком ВРИ в ЕГРН (п. 5 ст. 14.1 Земельного кодекса РФ) вместо раннее установленного момента изменения датой принятия соответствующего решения. Деятельность, осуществляемая до регистрации в ЕГРН будет трактоваться как административное правонарушение (нецелевое использование), за которое устанавливается административное наказание.

С 01.03.2026 г. усилился земельный контроль со стороны уполномоченных органов за использованием земельных участков не по назначению.

Иллюстрация картины худ. Винсента Ван Гога «Огороженное поле и восход солнца» 1889 г.